Economy (경제)/Real estate (부동산)8 [2023] 부동산 관련 용어 정리 1 오늘은 부동산 용어에서 시세를 알아보기 위해 필요한 면적 관련 용어와 재계발 및 재건축 투자를 위해 알고 있어야 하는 건축비율과 관련된 용어들을 살펴보려고 합니다. 1. 면적 관련 용어 전용면적: 실제로 입주가가 독점해서 사용하는 면적을 의미한다. 일반적으로 방, 거실, 주방, 화장실등을 모두 포함하실제 사용하는 면적이기 때문에 가장 중요한 부분이다. 상가나 오피스텔은 전용률에 따라 실제 사용할 수 있는 면적을 알 수가 있다. 공용면적: 다른 사람과 함께 이용할 수 있는 면적을 포함하는 것으로 일반적으로 엘리베이터, 복도, 계단등이 포함된다. 오피스텔의 경우 아파트와 분양면적이 같더라도 전용률의 차이 때문에 오피스텔의 면적이 작아진다. 분양면적: 전용면적과 공용면적이 합쳐진 면적을 의미한다. 일반적으로 .. 2023. 1. 28. [2023] 주택담보대출 용어 정리 주택을 구매하기 위해 현금으로 주택 구매 비용을 지불할 수 있는 사람은 많지 않은 현실입니다. 하지만, 주택담보대출을 이용한다고 주택 구매를 위한 레버리지를 이용해 투자를 위하거나 실거주를 위한 자기 주택을 구매할 수 있습니다. 이때 주택담보대출을 위해 사용대는 용어는 아직 많은 사람들이 생소해하거나 어려워하는 경우가 많이 있습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 주택담보대출을 위한 용어들을 정리해 보고자 합니다. 1. LTV (담도대출비용) Loan to Value의 약자로 주택담보 가치 대비 대출 비율을 의미한다 일반적으로 주택담보대출을 실행할 때 주택 담보가지 대비 최대 대출을 받을 수 있는 대출 한보 비율을 나타낸다. 예시: 비투기지역 LTV 70%인 지역에 내가 가진 아파트 시세가 10억이라면 내가 .. 2023. 1. 25. [2023년 1월] 주요 은행 대출 금리 인하 2023년 주택담도대출 금리가 8% 이상으로 올라가고 있는데 예금 금리는 지속적으로 감소하고 있는 추세입니다. 이에 금융당국과 정치권에서는 금리 인상을 자제하라는 메시지를 보내자 주요 시중은행들이 대출금리를 인하하는 모습을 보여주고 있습니다. 하지만, 금리인하가 주로 우대 금리 항목을 늘리거나 가산금리를 조정하는 방식으로 적용되어서 대출을 받는 사람들의 금리 인하 효과는 크지 않을 것으로 생각이 되네요. 그럼 각 은행 별 금리 인하 현황을 살펴보겠습니다. 1. 우리은행(1월 13일 부터 시행) 급여이체 등의 우대금리 항목을 확대 가산금리는 낮춰 주담대등 전세대출 금리 인하 주택 및 주거용 오피스텔 담보대출: 8개 항목 0.9% -> 9개 항목 연 1.20% 포인트로 확대 부수 거래 감면 금리 최대 적용한.. 2023. 1. 12. [2023년 부동산] 특례보금자리론 신청 계속 말로만 들려왔던 특례보금자지론 관련 공식자료가 배포가 되었습니다. 내용은 금리 상승기로 인해 4%대 고정금리 모기지론을 공급 하여 주거안정망을 확충한다는 내용으로 실행이 되고 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영을 한다고 하네요. 대상 주택가격은 9억원 이하로 소득제한 없고, 최대 5억 원 한도까지 LTV와 DTI만 반영하고 DSR는 미적용하여 대출금액을 산정한다고 하네요 그럼 자세한 내용을 살펴 보겠습니다. 1. 특례 보금자리론: 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 정부 지원 대출 상품입니다. 2. 지원대상 9억원 이하의 주택이 대상: 시세는 KB > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하게 됩니다. 소득의 제한 없이 신청 가능 (* 우대금리 적.. 2023. 1. 11. [부동산] 주택청약 통장 사용 여부 및 자격 확인 대부분 성인들은 주택 청약 통장 하나씩은 가지고 있다. 하지만, 청약이 당첨되고 이 통장이 사용이 되었는지 아니면 통장의 자격조건이 어떻게 되는지를 모르고 있는 경우가 많기 때문에 오늘은 그것에 대해서 확인해 보고자 한다. 1. 청약홈 사이트에 접속하기 먼저 아래 링크를 통해 청약홈 사이트에 접속을 한다. https://www.reb.or.kr/reb/main.do 한국부동산원 한국부동산원 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 조사, 관리&공시, 통계 전문기관. www.reb.or.kr 2. 청약통장 가입내역 확인하기 다음으로 청약 자격 확인을 클릭하여 접속하면 본인 인증서를 이용하여 접속을 하면 로그인을 할 수 있다. 그리고, 청약자격확인 -> 청약제한사항 확인 -> 청약통장 가입내역을 클릭을 해서.. 2023. 1. 10. [부동산 전면 규제해제] 1월 3일 국토부 업무계획 2023년 1월 3일 국토의 업무계획 발표로 규제지역 해제와, 전매제한 규제, 분양가상한제, 거주의무 등이 해제되거나 풀린다는 소식이 전해졌습니다. 1월 3일에 발표된 종합대책에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 1. 규제지역 해제 현재 강남, 서초, 송파와 용산구를 제외한 모든 투기지역/투기과열지구/조정대상지역이 해제되었습니다. 효력 발생은 1월 5일 0시부터 시작됩니다. 그럼 규제 지역이 해제되면서 변화하는 조건은 먼저 LTV는 70%까지 가능하게 됩니다. 그리고 양도소득세의 경우 1주택자는 2년 보유만 하면 비과세가 적용되고 일시적 2주택자의 경우 3년내 기존 주택 양도를 할 경우 비과세가 적용이 됩니다. 다주택자의 취득세율과 보유세등도 중과세를 하지않고 일괄 과세를 하는 것으로 변경되었다고 하.. 2023. 1. 4. 이전 1 2 다음 반응형
